تضم هاينان أكبر ميناء للتجارة الحرة في الصين. وأصبحت تجذب المستثمرين الدوليين بفضل أجوائها الاستوائية واقتصادها الحيوي وسياساتها الداعمة.

إذا كنت من الأجانب وتفكر في شراء منزل في هاينان، فإن هذا الدليل يستعرض السياسات والإجراءات الرئيسية التي يجب عليك معرفتها.

[الصورة/VCG]

بشكل عام، يخضع المواطنون الأجانب لنفس قيود شراء العقارات التي يخضع لها المشترون المحليون، وتختلف هذه القيود حسب الموقع.

1.المدن الرئيسية: هايكو، سانيا، تشيونغهاي (مدينة بمستوى المحافظة)

حصة الشراء: يقتصر الشراء على عقار سكني واحد لكل أسرة.

الدفعة المقدمة: يشترط حد أدنى للدفعة المقدمة بنسبة 70 بالمائة من قيمة العقار.

شروط الأهلية: يجب أن يقدم المشترون إثباتًا بدفع ضريبة الدخل الفردي أو التأمينات الاجتماعية محليًا لمدة لا تقل عن 60 شهرًا متتالية للشقق في المناطق الحضرية، أو 24 شهرًا للشقق في المناطق غير الحضرية.

قيد إعادة البيع: لا يجوز إعادة بيع العقار خلال السنوات الخمس الأولى من الشراء.

تهدف هذه الإجراءات إلى الحفاظ على سوق عقاري مستقر وسليم، مع السماح للأجانب المؤهلين بالاستثمار في هاينان.

2.مناطق الحماية البيئية الأساسية: ووتشيشان، باوتينغ، تشيونغزونغ، بايشا

شراء العقارات في هذه المناطق المحمية يقتصر على السكان المحليين في الوقت الحالي ولا يُسمح به للأجانب.

3.مناطق أخرى في هاينان

حصة الشراء: يقتصر الشراء على عقار سكني واحد لكل أسرة.

الدفعة المقدمة: يشترط دفع مقدم لا يقل عن 70 بالمائة.

شروط الأهلية: يجب أن يقدم المشترون إثباتًا بدفع ضريبة الدخل الفردي أو التأمينات الاجتماعية

 
في هاينان لمدة متواصلة لا تقل عن 24 شهرًا.

قيد إعادة البيع: لا يجوز إعادة بيع العقار خلال السنوات الخمس الأولى من الشراء.

المستندات المطلوبة للمشترين الأجانب

1.جواز سفر ساري المفعول والتأشيرات ذات صلة.

2.إثبات عدم امتلاك أي عقار في هاينان (يمكن عادةً الحصول عليه من مركز معاملات العقارات المحلي).

ملاحظات خاصة

1.يجب إرفاق جميع الوثائق الأجنبية بترجمات صينية موثقة ومعتمدة.

2.قد تتطلب بعض المستندات، مثل شهادات الدخل أو الزواج (خصوصًا في طلبات الرهن العقاري بدون إثبات دخل محلي)، إجراء توثيق رسمي، إما في الصين أو في بلدك الأصلي.

نصائح أخيرة لضمان سلاسة العملية

1.اطلب المساعدة المحترفة: تعاون مع وكيل عقاري محلي خبير في إتمام المعاملات للأجانب.

2.ضع خطة زمنية: خصص وقتًا إضافيًا لمعالجة الوثائق والحصول على الموافقات الحكومية.

3.تحقق من الالتزامات: احرص على فهم جميع الالتزامات الضريبية والقانونية بدقة قبل إتمام عملية الشراء.

4.كن على اطلاع دائم: قد تتغير سياسات العقارات، لذا تحقق دومًا من أحدث اللوائح الصادرة عن الجهات الرسمية قبل اتخاذ القرار.