Покупка недвижимости на Хайнане

ru.hainan.gov.cn

Updated: 2025-06-30

Хайнань, где расположен крупнейший в Китае Порт свободной торговли (ПСТ), привлекает все больше мировых инвесторов своим тропическим очарованием, динамичной экономикой и благоприятной инвестиционной политикой.

Если вы – иностранный гражданин и рассматриваете возможность покупки жилья на Хайнане, в этом руководстве изложены основные правила и процедуры, о которых вам необходимо знать.

[Фото/VCG]

В целом, на иностранных граждан распространяются те же ограничения на покупку недвижимости, что и на местных жителей, при этом правила различаются в зависимости от местоположения.

1. Крупные города: Хайкоу, Санья, Цюнхай (город уездного уровня)

Квота на покупку: Ограничена одним жилым объектом на семью.

Первоначальный взнос: Требуется минимальный первоначальный взнос в размере 70 процентов от стоимости недвижимости.

Требования: Покупатели должны предоставить подтверждение уплаты местного индивидуального подоходного налога или социального страхования в течение как минимум 60 непрерывных месяцев для квартир в городских районах или 24 месяцев для квартир в неурбанизированных районах.

Ограничение на перепродажу: Недвижимость не может быть перепродана в течение пяти лет с момента покупки.

Эти меры разработаны для поддержания стабильности и здоровья рынка недвижимости, при этом они позволяют квалифицированным иностранным гражданам инвестировать в Хайнань.

2. Ключевые экологические природоохранные зоны: Учжишань, Баотин, Цюнчжун, Байша

Покупка недвижимости в этих охраняемых районах разрешена только местным жителям и в настоящее время закрыта для иностранных покупателей.

3. Прочие районы Хайнаня

Квота на покупку: Ограничена одним жилым объектом на семью.

Первоначальный взнос: Требуется минимальный первоначальный взнос в размере 70 процентов.

Требования: Покупатели должны предоставить подтверждение уплаты индивидуального подоходного налога или социального страхования на Хайнане в течение как минимум 24 непрерывных месяцев.

Ограничение на перепродажу: Недвижимость не может быть перепродана в течение пяти лет с момента покупки.

Требования к документации для иностранных покупателей

1. Действующий паспорт и соответствующие визы.

2. Справка об отсутствии недвижимости в собственности на Хайнане (обычно ее можно получить в местном центре сделок с недвижимостью).

Особые примечания

1. Все документы на иностранном языке должны сопровождаться заверенным переводом на китайский язык.

2. Некоторые документы, такие как справки о доходах и свидетельства о браке (особенно для ипотечных заявок без подтверждения местного дохода), могут потребовать нотариального заверения как в Китае, так и в вашей родной стране.

Рекомендации для успешного завершения процедуры

1. Обращайтесь за профессиональной помощью: Сотрудничайте с местным агентом по недвижимости, имеющим опыт работы с иностранными клиентами.

2. Планируйте время: Выделите дополнительное время на обработку документов и получение разрешений от государственных органов.

3. Проверяйте обязательства: Прежде чем завершить покупку, убедитесь, что вы в полной мере осведомлены обо всех налоговых и юридических обязательствах.

4. Проверяйте актуальность информации: Политика в отношении недвижимости может меняться. Всегда проверяйте актуальность правил в официальных источниках, прежде чем принимать решение.